Наемите на луксозни имоти в десет от най-популярните градове по света отчитат ръст в стойността от 7.9% на годишна база до септември. Това е леко повишение спрямо отчетените 7.5% тримесечие по-рано

Последните данни от индекса Prime Global Rental сочат, че наемите на луксозните жилища нарастват 3.5 пъти по-бързо, отколкото се е покачвала средната им стойност за десетте години преди пандемията.

Това доведе до повишението им със 17.9% над нивата, наблюдавани през третото тримесечие на 2019 г., както и 25.5% над най-ниските нива през пандемията, отчетени в края на първото тримесечие на 2021 г.

Данните на Knight Frank сочат, че в четири от десетте града се отчита двуцифрен ръст за последната година, а в нито един от тях не е налице спад на цените. Наемите в две от луксозните дестинации обаче се понижават за последните три месеци.

В челото

Наемите в Сидни и Сингапур бележат най-бързо повишение в стойността си за последните 12 месеца до септември. Те нарастват със съответно 18.3 и 14.5%, с което изпреварват темпа на ръст в най-големия новозеландски град Окланд и в Лондон (13.1 и 11.2%).

По-нисък ръст има в Торонто (9.6%) и Токио (8.1%), докато повишенията в Монако, Женева, Ню Йорк и Хонконг са в границата между 2 и 3 на сто.

Какво се случи през последното тримесечие?

Стойностите на наемите в Токио добавиха средните 8 на сто заради поевтиняването на йената, докато в Сидни скочиха с 4.5 на сто поради слабото предлагане в сегмента. Около 3% ръст има и в Монако, и в Торонто, докато в Ню Йорк и Сингапур те се понижат с 1.3 и 1.7 на сто. 
 

Спадът в Ню Йорк се очаква да продължи и през следващите тримесечие най-вече заради наложените рестрикции срещу краткосрочното отдаване на имоти в платформи, като Airbnb.

Прогнозата

На голяма част от пазарите в момента се наблюдава слабо предлагане, което може да доведе и до ново повишение на наемите в следващите тримесечия. Този ръст обаче е ограничен, тъй като дори и на луксозните пазари достъпността на жилищата става непосилна за наемателите.

При три от пазарите изпъкват със своите повишения в последните две години. Наемите в Лондон са скочили с 55%, а в Ню Йорк и Сингапур с 53 и 50 на сто.

Именно при последните два града е налице спад в последното тримесечие. При Лондон за момента се запазва повишението на годишна база, най-вече заради средното нарастване на заплатите в града (с около 7 на сто).

Прочети още

Виж всички